주택 가격의 둔화에 대해 파월 연준 의장은 좋은 징조라고 말한다.

상승하는 모기지 이자율은 주택 구매자의 수요를 억제하고 판매와 가격 모두를 감소시켰습니다. 제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장에 따르면 그것이 더 나은 방향이라고 평가한다.

 

올해 연방준비제도(Fed)가 인플레이션에 대처하기 위해 움직이고 있기 때문에 모기지 이자율이 크게 올랐다. Freddie Mac 이 발표한 주간 30년 고정 모기지 이자율은 작년 이후 두 배로 뛰었고, 2021년 마지막 주에 비해 월 주택 비용이 약 600달러가 추가되었다. 이번 주 평균 비율 은 6.29%로 2008년 이후 가장 높은 수치였습니다. 

파월 의장은 수요일 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 회의 후 기자회견에서 주택시장의 균형을 회복하기 위해서는 후퇴가 필요하다고 말했습니다. “우리에게 필요한 것은 수요와 공급이 더 잘 조화되어 주택 가격이 합리적인 수준에서 합리적인 속도로 오르면서 사람들이 주택을 다시 살 수 있어야 하는 것입니다.”

그는 주택 시장이 "그 수준으로 돌아가려면 조정을 거쳐야 할 것"이라고 덧붙였다.

높은 자금 조달 비용으로 인해 일부 구매자는 취소후 뒤로 물러났습니다. 8월 기존주택판매는 7개월 연속 하락했다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 미래 판매의 선행 지표인 주택 구매 대출 신청은 지난주에 비해 증가했지만 2021년 같은 주보다 여전히 30% 낮습니다. 

 

프레디맥의 수석 이코노미스트인 샘 카터 는 목요일 성명을 통해 "10년물 국채 수익률이 2011년 이후 최고 수준으로 급등한 이후 모기지 이자율이 이번 주에 다시 인상되면서 주택 시장이 역풍을 계속 맞고 있다"고 말했다 . "높은 금리의 영향으로 집값이 떨어지고 주택 판매가 감소했습니다."

 

조정은 신속했다. 올해 초만 해도 상대적으로 낮은 공급량에 대해서 매수 경쟁이 치열해지면서 주택 가격이 크게 상승했습니다. 파월은 “알다시피, 주택은 첫 구매자가 미처 집을 보기도 전에 리스팅 가격보다 이미 10% 높은 가격에 팔리고 있었다”고 말했다. “집값이 지속 불가능할 정도로 빠른 속도로 오르고 있었습니다.”

 

수요가 감소함에 따라 전년 대비 가격 상승은 한때 급속했던 두 자릿수 속도에서 냉각되었습니다. 8월 기존 주택 중간값은 전년 대비 7.7% 증가한 389,500달러에 판매되었습니다. 이는 2020년 6월 이후 전년 대비 가격 상승률이 가장 낮고 2021년 5월 팬데믹 정점인 약 25%보다 훨씬 낮은 수치입니다.

 

Powell은 "우리가 보고 있는 주택 가격의 하락은 가격을 임대료 및 기타 주택 시장 펀더멘털에 더 가깝게 맞추는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다. "그리고 그것은 좋은 일입니다."

 

연준 의장은 또한 인플레이션에 대한 주택의 기여도에 대해 언급했습니다. 소비자 물가 지수 데이터 에 따르면 거주 비용은 8월에도 계속해서 상승했습니다 . 파월 의장은 "거주 인플레이션은 당분간 높은 수준을 유지할 것"이라고 말했다. "우리는 그것이 내려오기를 기대하고 있지만 언제 그렇게 될지는 확실하지 않습니다."

 

shaina.mishkin@dowjones.com 으로 Shaina Mishkin에게 편지 쓰기