강한 달러로 미국 바이어들이 해외 주택 시장으로 범람한다.

콜드웰 뱅커(Coldwell Banker) 조사에 따르면 2022년 미국 고액자산가의 92%가 해외 부동산에 적극적으로 눈을 돌렸다.

John과 Felicia Magliula는 자칭 모험가이지만 이제 어린 두 딸이 있으므로 정착하고 싶었다. 그들이 정착한곳은 자신들이 자란 뉴저지가 아닙니다.

 

32세의 Magliula는 “우리는 카리브해로 이사하기로 결정했고 St. Croix는 조사를 착수했을 때 다양성, 문화 및 활기찬 농업 커뮤니티 때문에 최고의 위치에 올랐습니다.”라고 말했습니다. 우리는 커뮤니티의 일부가 되고 싶습니다.”

 

부부는 2022년 초 미국령 버진 아일랜드의 세인트 크로이( St. Croix ) 에 있는 언덕 위 부동산을  140만 달러에 구입했습니다. 4에이커 규모의 부지에는 침실 7개, 욕실 7개, 부부가 단기 임대를 위해 개조한 게스트 숙박시설이 있습니다.

 

"우리는 여러 곳에서 살았었고 여행도 많이 했고, 그 후 약 6년 전 덴버에서 임대 부동산에 투자하기 시작했습니다."라고 Mr. Magliula(38세)가 말했습니다.  "콜로라도와 뉴멕시코에 부동산 관리자가 있으므로 전세계 어디에서나 관리할 수 있습니다."

 

Magliulas만이 해외 생활 및 투자에 관심이 있었던것은 아닙니다. 실제로 Coldwell Banker Global Luxury의 2022년 동향 보고서의 설문 조사 데이터에 따르면 2022년에 미국의 고액 자산가 중 92%가 적극적으로 해외 부동산을 찾았고,  조사 대상자의 67%는 이미 미국 이외의 지역에 주거용 부동산을 소유하고 있습니다. Data from Wealth -X 보고서에 따르면 2022년에 해외에서 주택을 구입한 고액 자산가의 수가 2021년보다 14%, 2019년보다 29% 증가한 것으로 추정됩니다.

 

콜드웰 뱅커 리얼티(Coldwell Banker Realty)의 마이클 알트뉴(Michael Altneu) 글로벌 럭셔리 담당 부사장은 “2022년 부유한 투자자들 사이에서 해외 구매에 대한 관심이 다시 높아지고 있는 것은 부분적으로는 수년간 여행을 하지 않은 후 축적된 수요 때문”이라고 말했다. "또한 2022년에는 미국 경제 상황이 더욱 어려워졌기 때문에 투자자들은 해외에서 강점을 찾고 국경을 확장하기를 원했습니다."

 

Coldwell Banker 설문 조사에 따르면 미국 주택 가격 급등과 2022년 생활비 상승으로 더 부유한 구매자들이 해외에서 기회를 찾도록 부추겼습니다.

 

한편 소셜 미디어는 해외 이주를 덜 위협적으로 만드는 데 도움이 되었다고 플로리다 주 올랜도에 있는 Moneycorp Americas의 USA 국가 관리자인 Kelly Cutchin은 말했습니다.

 

“우리 모두는 포르투갈이나 파리에 집이 있는 이웃을 보기 시작했고, 그로 인해 우리가 더 쉽게 구할 수 있는 것처럼 보였습니다.”라고 Cutchin 씨는 말했습니다. "'Emily in Paris', 'Below Deck Mediterranean', 'House Hunters International'과 같은 TV 프로그램도 모두에게 해외 생활이 가능한 방법에 대한 통찰력을 제공했습니다."

 

오늘날 젊은 사람들은 상속과 자수성가로 인해 이전 세대보다 더 많은 부를 소유하고 있으며 해외 부동산으로 포트폴리오를 다양화하는 데 주력하고 있다고 Cutchin 씨는 말했습니다.

 

Live and Invest Overseas의 공동 소유주인 Lief Simon은 아내인 Kathleen Petticord와 함께 "2017년부터 해외로 눈을 돌리는 고액 자산가, 특히 해외로 이주하려는 젊은 사람들과 투자자들이 더 많이 눈에 띄기 시작했습니다."라고 말했습니다. 파리와 파나마 사이에서 시간을 나눕니다. "많은 투자자들이 임대 수입을 통해 스스로 비용을 지불할수 있는 별장을 찾고 있습니다."

 

팬데믹과 강제적인 라이프스타일 변화로 인해 많은 사람들이 어디서 어떻게 살고 싶은지에 대해 생각하게 되었지만 일부 사람들은 "코비드 이전에도 세상이 무너지면 탈출할 수 있는 곳"을 찾고 있었다고 Simon 씨는 말했습니다.

 

팬데믹은 인생이 짧다는 생각을 완전히 불러일으켰고, 더 많은 사람들이 "내가 뭘 더 할 수 있을까?"라는 생각을 받아들이고 싶어하게 만들었습니다. Ms. Petticord가 말했습니다.

 

그녀는 "돈이 더 많은 사람들은 그것을 이룰 수 있고 몇 년 전에는 무모해 보일 수 있었던 것이 이제 덜 미친 것처럼 보인다"고 덧붙였다.

 

미국인에게 매력적인 글로벌 위치

 

Coldwell Banker의 설문 조사에 따르면 미국 상위 구매자가 해외 부동산 구매 시 고려하는 상위 3개 지역은 중앙 아메리카, 북미(캐나다 및 멕시코) 및 아시아입니다. 보고서에 따르면 중미에서 부유한 구매자가 부동산을 구매할 가능성이 높은 상위 3개국은 벨리즈, 코스타리카, 파나마입니다.

 

"우리는 거의 모든 곳, 특히 프랑스와 모나코, 이탈리아, 코스타리카, 스페인, 포르투갈에서 구매에 대한 광범위한 관심을 보았습니다."라고 Mr. Altneu가 말했습니다. "기본 및 보조 거주지 모두에 시민권 또는 비자를 제공하는 '황금 여권'을 제공하는 국가에 엄청난 관심이 있습니다."

 

Altneu 씨에 따르면 멕시코와 코스타리카는 항상 미국인들이 부동산을 구입하는 인기 있는 장소였지만, 두 나라 모두 팬데믹 기간 동안 더 빨리 재개장하여 관심의 강도를 높였습니다.

 

"우리는 많은 사람들이 코스타리카에서 자신을 위해 한 곳을 구입한 다음 투자 목적으로 두세 곳의 다른 투자처를 구입하는 것을 보았습니다."라고 Altneu 씨는 말했습니다.

 

어떤 사람들은 한 부동산에 수백만 달러를 쓰는 반면, 일부 사람들은 여러 지역에 있는 부동산 포트폴리오에 수백만 달러를 쓰는 것이 점점 일반화되고 있다고 Simon 씨는 말했습니다.

 

"우리가 아는 한 부부는 지난 18개월 동안 7개국에서 부동산을 구매했으며 더 구매할 계획입니다."라고 Simon 씨는 말했습니다. "그들의 라이프 스타일은 그들이 건물을 사용하지 않을 때 임대로 돌리기 때문에 그 자체로 비용을 지불할수 있습니다."

 

프랑스는 별장으로 특히 매력적이라고 ​​Cutchin 씨는 말했습니다. 반면 포르투갈의 골든 비자 프로그램은 그곳에서 풀타임으로 살기를 원하는 사람들에게 매혹적입니다.

 

유럽은 많은 구매자들에게 안전한 투자처럼 느껴지며, 특히 그들이 라틴 아메리카의 급변하는 정치 환경에 대해 비관적이라면 더욱 그러하다고 Cutchin 씨는 말했습니다.

 

“황금 비자는 포르투갈에서 부동산을 구입하는 경우 가족 모두에게 영주권과 시민권을 제공합니다.”라고 Cutchin 씨는 말했습니다. "스페인과 이탈리아는 특히 유로와 달러가 거의 일대일 환율에 부딪히면 미국 바이어들에게 인기가 있습니다."

 

한곳에 머물며 원격으로 일할 계획이 있는 분들은 비자 및 이민법을 확인하는 것이 중요합니다.

 

“많은 국가에서 최소 수입을 증명할 수 있는 한 1년 갱신 가능한 거주 허가를 허용합니다.”라고 Ms. Petticord가 말했습니다.

 

해외 투자 시 주요 고려 사항

 

구매자가 세컨 주택을 원하든 주 거주지를 원하든 모두 좋은 투자를 원한다고 Altneu 씨는 말했습니다.

 

Altneu 씨는 “대부분의 구매자는 우수한 의료 서비스, 낮은 범죄율, 자녀가 있고 그곳에서 풀타임으로 살 계획이라면 교육 옵션이 있는 장소를 찾습니다.”라고 말했습니다.

 

의료 및 건강 보험은 특히 풀타임으로 해외에서 살 계획이라면 평가에 매우 중요하다고 Simon 씨는 말했습니다. 일부 여행 정책은 고령자를 위한 Medicare와 병합될 수 있으며 젊은 사람들은 일반적으로 지역 건강 보험에 가입합니다. 특히 미국 이외의 국가에서는 의료 비용이 덜 들기 때문에 많은 사람들이 단순히 본인 부담금으로 지불합니다.

 

Ms. Petticord는 접근성이 떨어지는 부동산은 휴가객에게 임대하기가 더 어려우며 소유자가 사용할 가능성이 적기 때문에 교통 여건도 중요하다고 말했습니다.

 

그녀는 “해외에서 집을 살 때 클로징 비용과 양도세, 재산세, 유지관리비, 부동산 임대를 계획하고 있다면 부동산 관리비와 같은 운반 비용을 제대로 이해해야 한다”고 말했다. “열대 기후라면 자리가 비어 있어도 에어컨과 제습기를 가동해야 할 수도 있습니다.”

 

픽서 어퍼를 구입하거나 해외 주택에 수리가 필요한 경우 현지 부동산 중개인이나 부동산 관리자의 추천을 받아 준비해야 한다고 Mr. Magliula는 말했습니다.

 

“다른 나라에서 부동산을 구입하는 것에 대해 현지 및 미국에서 세무사 및 변호사에게 이야기할 때까지 돈을 옮기거나 아무 것도 서명하지 마십시오”라고 Cutchin 씨는 경고했습니다. "너무 늦은 후에 예상치 못한 세금 물림을 원하지 않습니다."

 

동시에 구매할 준비가 되었을 때 예치할 수 있는 자금이 필요합니다.

 

“대부분의 은행은 직접 방문하지 않고는 국제 송금을 하지 않기 때문에 부동산을 살 생각이 있다면 해외로 나가기 전에 계좌에 자금을 미리 충전해야 합니다.”라고 Cutchin 씨는 말했습니다.

 

환율에 유의하고 최적의 환율을 알아보십시오. Cutchin 씨는 권장합니다.

 

“은행은 최악의 환율을 제공하며 주택과 같은 대량 구매 시 환율은 큰 차이를 만듭니다.”라고 Cutchin 씨는 말했습니다. "Moneycorp 및 기타 회사는 2년 동안 환율을 고정하고 귀하가 부동산을 찾는 동안 귀하를 대신하여 환율을 모니터링할 수 있습니다."

 

해외에서 부동산을 구매하는 것이 유행일 수 있지만 현명한 국제 투자를 하려면 변덕 그 이상이 필요합니다.